der WEG-Verwaltung
Die Ausübung der WEG-Verwaltung erfolgt immer vor dem Hintergrund des WEMoG (Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz), auf Grundlage der Teilungserklärung und den Beschlüssen einer WEG und auf Basis des jeweiligen Verwaltervertrages. Einige Leistungen muss der Verwalter dabei verpflichtend für alle Gemeinschaften erbringen; diese sind üblicherweise in der Grundvergütung enthalten.
der WEG-Verwaltung
Die Ausübung der WEG-Verwaltung erfolgt immer vor dem Hintergrund des WEMoG (Wohnungs-eigentumsmodernisierungsgesetz), auf Grundlage der Teilungserklärung und den Beschlüssen einer WEG und auf Basis des jeweiligen Verwaltervertrages. Einige Leistungen muss der Verwalter dabei verpflichtend für alle Gemeinschaften erbringen; diese sind üblicherweise in der Grundvergütung enthalten.
der WEG-Verwaltung
Die Ausübung der WEG-Verwaltung erfolgt immer vor dem Hintergrund des WEMoG (Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz), auf Grundlage der Teilungserklärung und den Beschlüssen einer WEG und auf Basis des jeweiligen Verwaltervertrages. Einige Leistungen muss der Verwalter dabei verpflichtend für alle Gemeinschaften erbringen; diese sind üblicherweise in der Grundvergütung enthalten.
Zur Werterhaltung und um entstehende Schäden frühzeitig zu erkennen, erfolgt die technische Überwachung des Gemeinschaftseigentums durch mindestens eine jährliche Begehung der Wohnanlage. Soweit notwendig, werden Sonderfachleute auf Kosten der Gemeinschaft hinzugezogen, im Regelfall in Absprache mit dem Verwaltungsbeirat bzw. gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung.
Aufstellung eines Instandhaltungsplanes zur Bedarfsermittlung der Instandhaltungsrückstellung (Schätzkosten) je nach Qualität unter Einschaltung von Sonderfachleuten (z.B. Architekten).
Veranlassen der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen durch Handwerker, Sachverständige und Technische Überwachungsvereine z.B. für Heizung, Aufzüge, Blitzschutzanlagen, Lüftungsanlagen, Notbeleuchtungen, Garagentore, Brandschutzeinrichtungen usw.
Zur Werterhaltung und um entstehende Schäden frühzeitig zu erkennen, erfolgt die technische Überwachung des Gemeinschaftseigentums durch mindestens eine jährliche Begehung der Wohnanlage. Soweit notwendig, werden Sonderfachleute auf Kosten der Gemeinschaft hinzugezogen, im Regelfall in Absprache mit dem Verwaltungsbeirat bzw. gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung.
Aufstellung eines Instandhaltungsplanes zur Bedarfsermittlung der Instandhaltungsrückstellung (Schätzkosten) je nach Qualität unter Einschaltung von Sonderfachleuten (z.B. Architekten).
Veranlassen der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen durch Handwerker, Sachverständige und Technische Überwachungsvereine z.B. für Heizung, Aufzüge, Blitzschutzanlagen, Lüftungsanlagen, Notbeleuchtungen, Garagentore, Brandschutzeinrichtungen usw.
Nach Durchführung der notwendigen Vorbereitungsarbeiten erfolgt in Absprache mit dem Beirat die Einladung zur jährlichen ordentlichen Wohnungseigentümerversammlung innerhalb der erforderlichen Frist. Der Verwalter führt den Vorsitz in der Versammlung und sorgt für eine ordnungsmäßige Niederschrift der Beschlüsse sowie die laufende Aktualisierung der durch den Verwalter zu führenden Beschlusssammlung. Jedem Wohnungseigentümer wird eine Abschrift der Protokollniederschrift der Eigentümerversammlung zugestellt.
Zu unseren Grundleistungen und –pflichten gehört selbstverständlich auch die Durchführung sämtlicher Versammlungsbeschlüsse sowie die Vergabe von Aufträgen verschiedener Art. Unsere Tätigkeit erstreckt sich dabei u.a. auf folgende Bereiche:
Weiterhin: Überwachen der Verträge der Gemeinschaft (Einhaltung und Ausführung kontrollieren. Terminüberwachung bei Angeboten, Aufträgen, Ausführungen und Schlussrechnung, bei Bedarf inkl. Abmahnung des Leistungsrückständigen.
Ergreifen von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen, wie Rohrbruch, Brand- und Sturmschäden, Schadensmeldung an die Versicherung bei versicherten Schäden am Gemeinschaftseigentum.
Vornahme von Schlüsselbestellungen, d.h. Bestellen und Ausgabe von Schlüsseln und Schließzylindern aus der Sicherheits-Schließanlage für das Sonder-/ Teil-/ Gemeinschaftseigentum.
Telefon- und Schriftverkehr mit den Wohnungseigentümern, Behörden, Handwerkern und Dritten. Von wichtigen Schriftstücken erhält der Verwaltungsbeirat eine Kopie, damit er über sämtliche aktuellen Belange der Wohnungseigentümergemeinschaft informiert ist.
Nach Durchführung der notwendigen Vorbereitungsarbeiten erfolgt in Absprache mit dem Beirat die Einladung zur jährlichen ordentlichen Wohnungseigentümerversammlung innerhalb der erforderlichen Frist. Der Verwalter führt den Vorsitz in der Versammlung und sorgt für eine ordnungsmäßige Niederschrift der Beschlüsse sowie die laufende Aktualisierung der durch den Verwalter zu führenden Beschlusssammlung. Jedem Wohnungseigentümer wird eine Abschrift der Protokollniederschrift der Eigentümerversammlung zugestellt.
Zu unseren Grundleistungen und –pflichten gehört selbstverständlich auch die Durchführung sämtlicher Versammlungsbeschlüsse sowie die Vergabe von Aufträgen verschiedener Art. Unsere Tätigkeit erstreckt sich dabei u.a. auf folgende Bereiche:
Weiterhin: Überwachen der Verträge der Gemeinschaft (Einhaltung und Ausführung kontrollieren. Terminüberwachung bei Angeboten, Aufträgen, Ausführungen und Schlussrechnung, bei Bedarf inkl. Abmahnung des Leistungsrückständigen.
Ergreifen von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen, wie Rohrbruch, Brand- und Sturmschäden, Schadensmeldung an die Versicherung bei versicherten Schäden am Gemeinschaftseigentum.
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KONTAKT
Huber
Wohnungseigentums-
verwaltung GmbH
Augustaanlage 38
68165 Mannheim
Telefon 0621 422720
Notruf 0171 4428928
(8:30 – 17:00 Uhr)
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